As operações de crédito imobiliário concedidas pelas duas principais fontes de recursos do setor – Cadernetas de Poupança e Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) – alcançaram o montante de R$ 250,7 bilhões no Brasil em 2023, crescimento de 4% sobre 2022.
Considerando apenas o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), foram financiados R$ 153 bilhões em 2023, recuo de 14,6% ante 2022, mas atingindo a terceira maior marca de produção da história. Já os financiamentos pelo FGTS somaram o recorde de R$ 97,7 bilhões, avanço de 59%.
No Ceará, os financiamentos imobiliários com recursos da poupança totalizaram R$ 2,97 bilhões no ano passado, avanço de 1,71% sobre 2022, quando o volume alcançou R$ 2,92 bilhões.
Considerando apenas o mês de dezembro, o Estado registrou volume de R$ 198,99 milhões, recuo de 8,77% na comparação com novembro (R$ 218,13 milhões), mas aumento de 36,83% frente ao valor observado em dezembro de 2022 (R$ 145,42 milhões).
De acordo com a Abecip, em 2023, foram financiados 10.230 imóveis pelo SBPE no Ceará, queda de 11,36% em relação a 2022 (12.022 unidades). Em dezembro, foram 616 imóveis, aumento de 8,64% sobre novembro (567), mas recuo de 11,36% na comparação com dezembro de 2022 (695 unidades).
Presidente do Sindicato da Indústria da Construção do Ceará (Sinduscon-CE), Patriolino Dias de Sousa, os resultados ficaram dentro das expectativas da entidade. “O mercado imobiliário cearense continua aquecido e deverá ganhar ainda mais força com a melhora dos indicadores econômicos do País”, afirma.
Projeções
Para 2024, as projeções da Abecip apontam para estabilidade. O patamar de financiamentos imobiliários com recursos da poupança SBPE deve ficar próximo dos R$ 153 bilhões concedidos em 2023. O volume deve continuar prevalecendo entre os melhores resultados da série histórica.
Quanto ao financiamento com recursos do FGTS, o cenário é de crescimento, levando em conta o proposto no orçamento do FGTS. Esperando-se que sejam financiados R$ 105,7 bilhões em 2024, alta de 8% sobre 2023.
Confirmadas as projeções, o volume total dos empréstimos (SBPE mais FGTS), deverá se situar em aproximadamente R$ 259 bilhões para 2024, alta de 3% sobre o aplicado em 2023.
O Crédito com Garantia de Imóvel teve expansão de 8,2% nas concessões de de 2023. Essa é uma modalidade que cresce a cada ano, pois é uma opção que oferece juros e prazos competitivos para quem busca recursos de uso livre.
Funding
Em 2023, apesar das sucessivas perdas de recursos, o saldo da poupança registrou queda de apenas 2,2% em relação a 2022, permanecendo ainda em patamar elevado (R$ 747 bilhões).
As saídas líquidas de recursos foram da ordem de R$ 72,4 bilhões, sendo parcialmente compensadas pelo crédito de R$ 55,7 bilhões de rendimentos.
Segundo o presidente da Abecip, Sandro Gamba, dadas as condições de captação, outras fontes de recursos para o crédito imobiliário mantiveram-se com crescimento importante.
“Por exemplo, a LIG, com saldo de R$ 112 bilhões em 2023, mostrou crescimento de 25% comparado a 2022, e a LCI, com saldo de R$ 361 bilhões, registrou aumento de 51%”, afirmou, destacando também os resultados gerais do mercado imobiliário nacional em 2023. “Foi o segundo melhor ano da nossa história”, reforça.
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